小产权房全面消失？住建部新信号！2023年起，老房全按“新规”办|环球精选

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来源：财经万子婳时间：2023-03-28 12:21:24

【小产权房全面消失？住建部新信号】

关于小产权房，虽说这样的房子居住体验感相对价较差，物业服也不如商品房好，但是很多人购买这样的房子，主要也是因为房子经历了98年以来的房改以后，价格始终居高不下。为了实现城市买房，享受城市配图，让跟随自己漂泊在外的孩子也能享受城市教育，不少人在买不起商品房的情况下，就只能退而选其次，选择小产权房，起码在城市也算有个温暖的避风港了，孩子在城市上学的大难题也解决了。也正因为需求不断加大，才导致一直以来小产权房的供给越来越大。

过去，小产权房主要集中在农村、城乡，或者集体土地上。随着城市需求不断加大，如今，不仅农村遍处都是，甚至超一线城市，也随处可见小产权房。根据统计数据显示，截至目前，我国总共有小产权房规模已经达到了总住房规模的24%。可见这些年小产权的发展之神速。

(相关资料图)

当然了，购买小产权房的人也不都是资金条件有限的城市打工人、需求解决孩子教育问题的年轻人。很多投资者甚至炒房客以更低价格购入小产权房，目的就是赌它的转正。因为一旦小产权房可以实现国家发放的土地使用证和预售许可证，那么就意味着低价购入的小产权房立即就可以实现价格翻番。哪怕是对于非炒房者而言，也意味着身价翻倍。

所以，多年来，始终有人期盼着小产权房能够“早日转正”，尤其是以赚钱为目的的买家，他们对小产权房转正的渴望更浓烈。

但是这些年，小产权房转正一事并没有个明确的消息，尤其是自从长沙发生一起自建房坍塌事故以后，小产权房的吸引力就几乎瞬间降到冰点。

为了保障居住者安全，这两年全国各地对自建房的审核及监管力度也越来越严格了。比如：

湖南要求城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房、新建自建房不超过三层等等。

福建对居民自建房设置了7万-12万的“保证金”制度；

云南要求自建房竣工以后需要向乡镇提出农村宅基地和建房验收申请；

农业农村部也有相关条例要求自建房从申请到验收都需要有资质的企业进行，专业的人来建设…

甚至有些地区已经出台相关规定对自建房进行了全面排查，若鉴定发展小产权房占用耕地、存在安全隐患，最后还将面临拆除。也正因为此，这两年购买小产权的人越来越少。

而且，小产权房即使上市交易，购房合同在国土房管局也不会给予备案。只因为现下大家在中介嘴里听到的小产权房产权证，其实并不是真正合法有效的产权证。当然，交易无效并不意味着买了此类房子的人就彻底失望，依据相关规定，起码这类房子现在还可以允许继承。

比方说，有些年轻人进城以后，为了解决孩子的教育问题，将自己和孩子的户口迁出。按照相关规定，非本村户籍不享有宅基地，但是国家同样有规定，宅基地上的房屋可以继承。土地归村集体所有，房子但是归属于个人。

也就是说，不论现在的年轻人是因为什么原因将户口迁出农村，都不影响他们继承宅基地上的房子。所以，如果老家还有房子，不用担心户口迁出以后，房子会被村集体收回，子女户口在不在农村，都享有继承老房子的权利。但是，非农业户口，不能买卖农村房子，这是底线！哪怕继承以后，房子是你的，也不能买卖房子。

通过上述几点可以了解到：